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重庆北碚悦榕庄酒店部分法拍金钱 图源｜阿里法拍

这些天，西南高端酒店圈有两个大新闻。

一是停摆四个多月后，曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光己庄，有顷万变，“换牌”为峨眉山乌兰度假酒店。

二是起拍价为7亿元的重庆北碚悦榕庄流拍，当今已再度挂网，价钱下跌到6.3亿元，将于9月23日开拍。

本年以来，高端酒店流拍、易主的案例越来越多。

“易主频率加速对行业来说是一件善事。”在浩华照看参谋人公司副董事、厚海数据平台认真东说念主刘桂彤看来，酒店行业相较于写字楼以过火他营业，往复量广大偏低。

而往复不活跃的原因在于，早些年不少地产入手下的酒店是被迫开荒的，枯竭熟谙的营业风光和营业逻辑，投资答复并不睬思，这也影响着其进入商场的估值。而近几年酒店行业往复量有所飞腾，证明商场对此类金钱投资有退出通说念了，也标明投资酒店后是不错完了变现的。

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需大齐资金才能复工

9月3日，阿里淘宝法拍平台对重庆柏椿实业公司位于北碚区澄江镇温泉路的金钱包进行拍卖，底价7亿元，尽管迷惑了近1.5万东说念主围不雅，近300东说念主诞生教导，但最终未能成交，流拍告终。

公开府上裸露，重庆悦榕庄技俩限制宽阔，占地约616亩，是夙昔重庆北碚十里温泉城的重心技俩。同期，悦榕庄是悦榕集团旗下首个豪华温泉度假村，亦然国内顶奢酒店代表之一。

悦榕庄技俩分为三期开荒，由悦榕、悦椿2个酒店以及独栋、双拼别墅和部分公寓构成，此外还推出了商务度假别墅——悦榕私宅。

图源：阿里法拍

阐明竞买公告，这次法拍触及的金钱包括悦榕庄酒店过火二期、职工寝室、停机坪和办公楼等。其中，悦榕庄酒店占地2万平日米，建成于2013年5月，当今在运营中。

图源：阿里法拍

“重庆北碚悦榕庄金钱拍卖流标与现时文旅商场景况以及开荒商资金策略关系，与悦榕庄品牌自己无径直关系。”

广东省城乡权术院住房计策盘问中心首席盘问员李宇嘉默示，这次流拍有两方面主要原因，一方面固然悦榕庄是品牌度和好意思誉度齐比拟高的文旅度假酒店，但在经济压力增大的布景下，破费者关于高端文旅度假酒店的破费能力有所下跌，愈加倾向于遴荐性价比高的旅游居品和事迹。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣默示，本次拍卖中，悦榕庄的拍卖部分包含“悦榕庄酒店”以及悦榕庄二期。其中，酒店的盈利景况尚不解确，且悦榕庄二期地块处于闲置或停工状态，需要大齐资金才能接续复工。

这意味着，接办的拍卖东说念主不仅要支付至少7亿元房款，后续仍需要插足大齐资金用于开荒建造，因此，许多潜在买家可能处于有心无力、望而生畏的状态。从某种历程上来说，当今商场对此类价钱高、体量大、后续插足较高的技俩需求可能并不大。

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高端酒店为何每每挂牌？

本年以来，越来越多高端酒店在法拍商场寻求新金主，有些酒店以致地舆位置优胜且不乏明后过往。

比如，距离天安门、故宫博物院仅4公里的北京索菲特大酒店，故事颇多、几经鼎新。

商场音尘裸露，北京索菲特大酒店出售信息已在酒店往复网公布，报价28亿元，领有300多间客房，建筑面积超6万平日米。出售原因为产权方天府融德酒店（北京）有限公司开国门分公司濒临债务问题，想法通过转让酒店来惩处。

资深旅游业分析东说念主士、高等经济师赵焕焱默示，众人旅游业正在复原中，入住率有所进步。关联词细分来看，此前中国酒店商场客房供应量较大，以致不错说部分地区的客房供应数目加多大于破费需求加多，这就导致了一些酒店技俩、酒店照看公司事迹下滑。

劲旅网首创东说念主魏长仁觉得，酒店类金钱由于具有径直商酌所带来的现款收入，同期也有金钱升值带来的潜在收益，这两种收益并存的投资品类，多年来一直受到各种大型投资机构的怜爱。

“近一两年以来金钱价钱下行严重，一方面高星级酒店的收益广大不达预期，另一方面酒店大型投资机构对现款流尤其枯竭，在这个阶段遴荐抛售，亦然合理提高自身投资成立的技巧。”魏长仁说。

金陵酒店照看有限公司总裁李成勇分析，思要达成往复，就需要明晰地知说念对方最贯注什么，再将酒店金钱画像、中枢脾气泄露地梳理出来。

与此同期，不少外洋巨头在中国的酒店事迹也出现增长乏力的情形。

比如，本年上半年，万豪、凯悦、温德姆、洲际第二季度在中国区酒店的RevPAR均录得同比下跌。其中，温德姆中国区酒店的RevPAR同比减少17%；万豪、凯悦和洲际旗下中国区酒店的RevPAR划分同比减少4.6%、3.2%和7%。从日均房价来看，万豪、凯悦和洲际位于中国区酒店的ADR（涨跌比率）划分同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

每经房产整合自逐日经济新闻（记者 杜蔚 丁舟洋）、中国房地产报（记者 于帅卿）、中国旅游报（记者 唐伯侬 王玮）、棱镜、第一财经等

裁剪｜陈梦妤

封面图源 | 阿里法拍九游会体育